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금융(Finance)/부동산(Real Estate)7

2021.07.01_차주 단위 DSR 40% 규제 및 상황별 예상 차주 단위 DSR규제가 시작되었다. 해당 규제는 2023년 까지 3단계에 걸쳐서, 그 범위가 확대된다. (가계부채 증가세를 막기 위함인데, 홍남기 총리 및 기재부에서 아주 잘하는 정책이라고 생각한다. 부채는 언젠가는 터지기 마련인데, 이제서라도 가계부채 규제를 통해서, 잠재적 금융위기를 막고 있다고 생각이 된다.) 주요 내용은 다음과 같다. 2021.07.01: 1단계 시작 - 총 1억원 넘는 신용대출에 대해서 차주별 DSR 40% 적용 (마이너스 통장 포함) - 전 규제지역의 6억 원 초과 주택에 대한 차주별 DSR40% 적용 *DSR 규제 대상 제외 항목 사내 대출 등 중도금대출 재건축·재개발 주택 이주비 대출 추가분담금에 대한 중도금 대출 분양 오피스텔 중도금 대출 전세자금 대출 예적금 담보대출 보.. 2021. 7. 2.
2021년 7월 DSR 규제 차주별 적용 및 2023년 완전 적용 2021년 7월부터 차주별 DSR이 고소득자만 적용되다가 이제는 소득 상관없이 전면적으로 적용된다. 1) 2021년 7월(1단계적용) - 규제지역 6억 원 초과 주택 담보로 한 주택담보 대출 시, - 또는 1억 원 이상의 신용대출받을 시, => 차주 단위 DSR적용 2) 2022년 7월 (2단계 적용) - 총대출액이 2억원 이상 시, 차주 단위 DSR적용. 3) 2023년 7월(3단계 적용) - 총 대출액이 1억 원 이상 시, 차주 단위 DSR적용. - 1,2단계 기준은 유효하지 않음. * 또한 현재 신용대출 산정 만기 기간은, 일괄적으로 10년으로 계산되는데, 2021년 7월부터는 7년, 2022년 7월부터는 5년으로 일괄 조정된다. 실제 만기를 반영하는 게 원칙이다. 이로 인해, 신용대출은 더 힘들어.. 2021. 4. 29.
신용 대출 금리 인상 및 차주별 DSR 적용 임박 2021년 초에 이미, 국내 주요 은행들에서 마이너스 통장을 중심으로 대출 한도가 축소되었음. 이 기조는 계속 유지하기로, 2월 28일 결정됨. 신한은행 쏠편한 신용대출 한도 5000만 신한은행 공무원 신용대출 한도 5000만 DSR 40% 초과 시 본부 심사. 우리은행 마이너스통장 대출 5000만 원 한도 하나은행 전문직 대출 한도 5000만원 수협은행 비대면 마이너스통장 대출 중단 당분간 이 기조는 유지될 예정으로 보인다. 가계부채가 여전히 급증하며, 사상 처음으로 1700조를 넘어섰기 때문. 2021년 2월 23일 한국은행 발표 자료인 '2020년 4분기 가계신용' 자료를 보면 전년도 말에 비해 약 126조가 증가하였는데 이는 역대 두 번째 증가 액수. 주식과 부동산으로 빚투 및 영글 대출이 늘어났.. 2021. 3. 1.
HUG 고분양가 심사제도 2021년 2월 22일부터 시행 *고분양가 심사제도란? *고분양가 관리지역은? HUG에서 고분양가 관리 개편하여, 앞으로 시세보다 현저히 낮았던 분양가를 주변 시세의 90%까지 올릴 수 있는 게 핵심이다. 분양가가 높아지면, 기본적으로 건설회사들의 수익성이 높아지고, 이는 분양공급 확대로, 주택 공급물량이 늘어날 것이라는 판단인 것 같다. 또한 기존에, 낮은 분양가로 인해서, 분양에 성공만 하면 수억의 시세차익을 얻고는 해서 로또 청약이라는 말이 공공연히 회자되었는데, 분양가를 시세만큼 올릴 수 있는 여지를 주어서, 청약의 경쟁률도 떨어 뜨리고, 더 나아가서 실수요자 위주로 청약이 이루어질 수 있도록 장려하는 게 이번 개선안의 목표인 것 같다. 주요 포인트) 1) 현재의 신축 아파트 분양가는 시세의 50~60% 수준임. 바뀐 제도하에서.. 2021. 2. 12.
2021년 1분기 DSR 대출규제 도입 예정_신용대출 규제 가계부채 관리방안의 일환으로, 2021년에 도입 예정인 대출규제에 관하여 정리해보았다. *현재 채무와 소득을 모두 고려하게 되고, 상환능력에 따른 대출금액이 정해진다. * DSR은 대출의 연간 원리금 상환액 총액을 차주의 연간 소득으로 나눈 값인데, 대출금의 원리금은 개인이 현재 빌리고 있는 모든 대출의 원리금을 포함하여 산정한다. 주택담보대출부터, 자동차 할부, 카드론, 학자금 대출, 신용대출, 전세보증금 담보대출, 예적금 담보대출, 유가증권담보대출, 비주택담보대출, 기타 대출 등 사실상 거의 모든 대출이 포함된다고 보면 되며, DSR에 적용받지 않는 대출은 거의 없다. 증권사의 스탁론 정도? * 주담대 대신에 신용대출을 추가로 받는 식은 불가능해진다. 모든 대출의 합산이 중요해지기 때문. * DSR이.. 2020. 12. 22.
신용대출 규제 시행. 1억 이상 신용대출 부동산 구매 시 회수(2020.11.30) 신용대출 등 가계부채 관리방안 (2020년 11월 30일 시행) * 핵심 정책 1) 신용대출 주택 구매 시 제한 2) 고소득자 DSR 규제 강화 1) 신용 대출 관리 핵심 내용 - 1억 이상 신용대출 후, 1년 이내에, 규제 지역에 있는, 집 구매 시 => 14일내 대출 회수 - 3가지 조건이 충족되어야 한다. 와 닿게 설명하자면, - 9천만원이면 상관 없다. - 1년이 지나면 상관 없다. - 규제지역이 아니면 상관 없다. - 1억 초과한 대출건에 대해서만 회수한다. 예를 들면, 1) 만약 현재일 기준(2020년 11월29일) 내가 7천만원의 신용대출을 받는 상태인데, 규제 시행일(2020년 11월 30일)이후 5천만원을 추가로 대출 받는 경우. => 내년 2월에 집을 사게 되면, 규제 시행일 이후에 빌.. 2020. 11. 29.
가계부채 관리방안(2020.11.13) 11월 30일 이후 대출부터 적용된다. (강한 정부. 시장과 적극적으로 싸우고 있다. 그리고 시장은 공급부족을 무기로 그 기세가 나날이 더해간다. 과연 누가 이길까..) 기존 신용 대출의 만기로 연장하는 경우도 적용되지 않는다. (1년 내 대출로 주택 구매 예정이라면, 30일 전에 미리 받아두는 것도 좋을 듯 하다.) '가계 부채 관리방안' 이라고 하지만, 실제적으로는 부동산으로 들어가는 신용대출 자금줄을 틀어막기 위한게 목적인 듯 하다. 30대들이 영끌로 수억원을 신용대출 받아 주택을 구매하니, 관련 자금출처를 제도적으로 막는 것이다. 매우 강력한 조치로 보인다. 서울을 기준으로 중위가격은 9억이 넘고, 실거래가는 6억이 넘는데 1억을 일반 직장인이 저축하여 모으려면, 월 100만원씩 모아도 8년이 걸.. 2020. 11. 16.

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